南宁市疫情影响退租案例(广西疫情期间租金减免规定)

租房子的雷区!!!

〖壹〗 、租房时需警惕以下雷区，结合真实踩坑经历总结的避坑指南如下： 慎选非正规渠道 ，警惕二房东核心风险：通过非正规平台（如闲鱼）租房易遇二房东
，可能面临设施承诺不兑现
、维修拖延、押金克扣等问题。

〖贰〗 、租房时需要注意的雷区主要包括以下几点：房源与房东选取 费用与位置：首先需确定合适的费用和舒适的居住范围，这是租房的基础 。房东直租：优先选取房东直租 ，因为房东通常会更爱惜自己的房子
，维修响应也会更及时
。

〖叁〗
、雷区一：选取合租情侣租房应尽量避免合租形式，主要原因包括隐私性差、潜在矛盾风险高。若合租对象为异性 ，可能引发伴侣的不安或误会；即使为同性，生活习惯差异（如作息时间 、卫生习惯）也可能引发冲突 。若预算有限
，可优先选取主卧带独立卫生间的合租户型，此类房间能通过物理隔离减少生活交集 ，降低矛盾概率
。

〖肆〗、租住前的其他费用 租房前要确保上一个租户的水费
、电费、燃气费 、物业费等费用已经全部结清
，不要有遗留费用问题就进行交接使用，避免以后与房东产生口角纠纷。合同约定 租房合同要约定好各自的权利与义务 ，尤其是租金
、押金、房屋租住时间等关键内容
，要多次核实，没有问题后再进行签字 。

〖伍〗 、避开群租房与噪音源：通过住建局官方网站查周边规划（避开在建工地） ，翻社区警务站记录（关注偷窃率）
，用声级计APP测试隔音效果（播放《最炫民族风》关上门听歌词清晰度）。顶层需确认楼上是否为深夜蹦迪主播，朝南户型需排查楼下是否为凌晨剁肉的商铺
。

〖陆〗
、那么在租房子的时候 ，如何去识别一些租房骗局
，避开雷区呢！注意租房的四个骗局押金不退很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。假房东房东有房产证 ，可惜是假的，可你根本就看不出来
，收取房租然后消失 。

商铺租赁,要求出租人返还喝茶费的案例

〖壹〗、在商铺租赁中，存在要求出租人返还“喝茶费 ”的案例 ，但能否返还需结合具体案情判断
。以下为典型案例及法律分析：案例一：文先生与陈女士租赁纠纷案文先生在2015年至2021年期间向陈女士租赁楼宇经营鞋店
，三次支付“喝茶费
”共计24万元。2021年因疫情关闭店铺后，文先生要求退还费用 。

〖贰〗 、收一年房租不够他们转让费多 ，后来房东也学精了
。合同期不准转让
，要转让的要给相关费用才得转让。入场费，喝茶费也是这样子来的 。喝茶费很伤 ，不给就不签合同
。

〖叁〗
、在商铺租赁交易过程中
，若房东要求归还“喝茶费”的事宜，作为租户是有权予以拒绝的。所谓的“喝茶费 ”实际上是指转租或者续订合同时 ，房东向承租者所索取的一种额外收益或费用 。在此过程中所涉及的事项需依据双方签订的合约及具体实施状况来判定
。

〖肆〗、租商铺需要支付喝茶费的原因如下：喝茶费的概念及起源 在租赁商铺的过程中
，“喝茶费
”是一种非正式的额外费用。这一费用并非官方规定，而是商业实践中的一种约定俗成的做法 。喝茶费往往指的是除了正常的租金外 ，租户为了顺利获得商铺的租赁权而额外支付给房东或中介的费用。

餐饮店老板联名求降房租,房东无奈:我的钱也是辛苦钱也要还贷款_百度知...

〖壹〗 、实体经济下滑，多处店铺转让出租
，门店老板亲诉生意难做，主要原因如下：房租价位高 ，投入成本较大 实体店经营中
，房租是重要的固定成本支出
。在商业繁华地段，房租费用往往居高不下 ，且随着市场行情变化
，房租还可能逐年上涨。

〖贰〗
、法院判决房东给予租客28万元经济补偿，是基于租客对房屋装修维护的投入及双方特殊情感关系 ，在产权归属明确的前提下平衡双方利益的结果 。事件背景：李芝和王强这对夫妻十五年前来到广东
，因高昂房价和生活节奏紧张，租下了房东王威的一处老旧房屋
。

〖叁〗、对方拿了钱却要你等 ，这本身就很不尊重人。你的回应需要坚定但不必撕破脸
，核心是让对方知道你不是好糊弄的，必须有一个明确的说法 。 立即沟通 ，询问具体原因先别急着发火，可以心平气和但直接地问一下
。这样既给了对方台阶
，也表明了你的态度。比如：“你之前说急用，我马上就转给你了 。

广西南宁市大西南木材城寓多多公寓是骗子

〖壹〗 、广西南宁市大西南木材城寓多多公寓存在押金退还违约、管理不规范及隐性收费等问题 ，可被认定为存在欺诈或违规经营行为
。以下为具体分析：押金退还违约与欺诈嫌疑合同条款未履行：用户与寓多多公寓签订的合同明确约定“30个工作日内退还押金”
，但实际退还时间远超约定。