龙岩市疫情期间租金退还(疫情退房租费怎样处理)

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除
，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定 。

涉疫情商业用房租赁纠纷的解决
，法院倡导合同双方共担风险
、共渡难关，具体处理方式如下：法院处理原则公平原则：疫情或防控措施导致承租人无收入或收入明显减少时 ，继续按原合同支付租金对其明显不公平的，法院可引导双方参照租金减免政策调解；调解不成的
，结合案件实际情况变更合同
。

典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间
，租金由双方各承担50%。

疫情期间租赁费用能减免吗

市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用
，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担，助力其在疫情期间维持运营 。

例如 ，企业有一处房产出租
，原本月租金5000元，疫情期间决定减免租金 ，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金
，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税
。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入，在减免房租时需要冲减收入。

关于租金减免与违约认定一审法院基于2022年疫情不可抗力因素 ，按沈某某自认的疫情开始时间（2022年10月15日）至2022年12月6日（共52天）减免租金，判决任某某支付剩余租金30
，2552元 。

疫情期间企业减免房租的财务处理方式主要分为两种情况，具体如下：第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时 ，需按减免后的金额确认费用及进项税额。

法律上并没有明确必须减免
，可以协调处理，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋 ，但一般而言
，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平 ，承租人要求减免租金的
，一般不予支持
。

本人有一房子出租,租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还...

若房屋无质量问题且租客无合同约定的解约事由，其要求退还租金的行为不成立。澄清疫情影响：疫情本身不构成解除合同的法定理由 ，除非合同明确约定或国家出台强制性规定 。租客因个人原因返乡导致房屋空置
，属于个人选取，房东无义务退还租金
。

在疫情期间遇上房租纠纷 ，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金，并遵守租约中规定的其他条款。在许多情况下
，疫情并不影响租户的支付能力，若可以正常支付 ，应按时交租 。

行为分析：在疫情这一特殊时期
，租客面临着诸多不便和困难，如交通受限 、经济压力增大等
。二房东没有考虑到租客的实际情况 ，仅从自身利益出发
，急于将房子重新出租，这种行为缺乏基本的人文关怀和同理心。

防疫期间 ，外地租客返回出租屋受阻 。可以免除一定的租金
，因为在这段时间内，这位租客并没有回到出租屋 ，同时也没有使用这里的水电
。如果再按照以前的租金去收取的话
，这样就并不公平，相信租客也不会接受。在疫情出现之后 ，大家的生活受到了严重的影响 。