【大连市疫情期间物业休息,疫情期间物业发布的通知】

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

〖壹〗 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

〖贰〗、法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费
。『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。『2』若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

〖叁〗
、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况
，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商
。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商 ，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是
，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理 。

疫情期间封闭小区的规定

〖壹〗 、北京封闭小区人员一般实施居家隔离14天+健康监测7天的管控措施 ，具体说明如下：隔离与健康监测安排封闭小区人员需严格落实居家隔离14天
，期间执行“区域封闭
、足不出户、服务上门 ”要求，由社区提供生活物资配送 、垃圾清运等服务
。隔离期满后进入7天健康监测阶段 ，可逐步恢复有限活动，但仍需避免聚集性活动
，并配合社区健康管理。

〖贰〗
、北京封闭小区一般情况下可以进入，但进入后需遵循“只进不出”原则 ，同时需满足特定条件并配合防疫管理措施 。具体说明如下：进入条件与限制封闭小区通常因疫情防控需要实施管控
，核心原则是减少人员流动以降低传播风险
。

〖叁〗、疫情期间不让进小区是否合法，需要视具体情况而定。一方面 ，如果小区或相关管理机构擅自升级防控措施
，剥夺所有人员的基本权利，这种做法是不合法的 。在现阶段 ，并没有相关法律法规明确支持物业公司 、居委会或村委会可以擅自采取超出规定范围的防控手段
，限制居民的正常进出
。

〖肆〗
、小区实行封闭式管理。从即日起，全场各小区只保留唯一出入口 ，居民可以自行出入采购生活用品
，外出要随身携带口罩，保持一定社交距离 ，到人群密集场所，进入医疗机构、乘坐公共交通工具时
，要及时正确的佩戴口罩 。严格人员管控。

〖伍〗 、居民的配合与注意事项：虽然封闭小区可以收快递，但居民仍需注意做好个人防护和配合相关管控措施
。在接收快递时 ，居民应佩戴口罩
，尽量与快递员保持安全距离，并在接收后及时对包裹进行消毒处理。同时 ，居民也应遵守小区的封闭管理规定
，不随意外出，共同维护小区的疫情防控秩序 。

因疫情物业封楼一般几天

〖壹〗
、具体如下：如果没有新增病例出现 ，一般是14天就可以解封
，而具体要看封闭小区是否有新增病例
。若是出现1例阳性病例之后，14天之内核酸检测都是阴性 ，就可以解封。但这14天期间陆续的有新增病例出现
，解封时间就会重新开始计算 。

〖贰〗、北京封闭小区人员一般实施居家隔离14天+健康监测7天的管控措施，具体说明如下：隔离与健康监测安排封闭小区人员需严格落实居家隔离14天 ，期间执行“区域封闭 、足不出户、服务上门
”要求，由社区提供生活物资配送
、垃圾清运等服务
。

〖叁〗、湖北省十堰市张湾区新冠肺炎疫情防控指挥部发布第27号通告
，宣布自2月12日24时起实施战时管制，原则上以14天为一周期 ，视疫情防控效果提前解除或持续实施。

〖肆〗 、阶段二（15-27）：封楼管理与居家适应3月15日
，作者所在楼栋因发现阳性病例实施“7+7”封控管理（7天封楼+7天自主管理） 。封控期间物资发放充足，快递和物流未中断 ，居民可通过线上采购生活必需品
。居委会和物业组织有序
，核酸筛查（第7天）结果均为阴性，7天后解封。

〖伍〗
、方书记：要求物业利用未卖出的房子让工作人员回来隔离观察14天后上班 。蔡经理：表达管理难度
。立场分析：方书记：严格要求是出于对上级工作部署的执行 ，对小区全体业主乃至全镇居民的健康考虑
，也是职责所在。

〖陆〗、碧云老小区：虽房龄较老，但居民素质高 、物业主动组织活动（如居家做饭比赛） ，实现30天全阴记录
，说明管理质量与房龄无必然关联 。买房核心考量因素疫情期间暴露的“新需求 ”物业与街道能力：优先选取物业响应快
、社区组织高效的小区，如红榜中“业主有求必应、感染控制良好
”的案例。